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AMCL PARTNERS
Courtier en crédits et défiscalisation dans le Loiret (45), le Cher (18), l’Yonne (89) et la Nièvre (58)
 
4 Rue Jean Jaurès
58200 Cosne-Cours-sur-Loire
   03 86 26 41 29
Du lundi au vendredi 09:00 - 12:00, 14:00 - 18:30, et le samedi sur rendez-vous
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
défiscalisation immobilière
A qui s'adresse la défiscalisation ?

Contrairement à ce que l'on pourrait penser, la défiscalisation n'est pas réservée aux personnes payant beaucoup d'impôts.

 
AMCL Partners s'intéresse à tous les profils et propose des dispositifs de défiscalisation à partir de 2 500 € d'impôts sur le revenu.

Vous avez un projet ou vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur la défiscalisation, contactez-nous, nous répondons à toutes vos questions et étudions votre profil pour vous proposer des solutions adaptées.
Défiscaliser en investissant dans le neuf (loi Pinel)
La défiscalisation est un dispositif permettant aux contribuables de bénéficier d'une réduction d'impôts s'ils investissent dans un logement destiné à la location. Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière :
 

 Une réduction d'impôts de 12 à 21% du montant de l'investissement

 

  Jusqu'à 63 000 € de réductions d'impôts

 

  Vous choisissez la durée de location (6, 9 ou 12 ans)

 

 Vous pouvez louer le bien à votre famille

 
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La loi Pinel s'adresse aux contribuables souhaitant investir dans un logement neuf destiné à la location.

 
La loi Pinel permet d'obtenir une réduction d'impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de l'investissement. Le montant varie en fonction de l'engagement de location : 6, 9 ou 12 ans. Le montant de l’investissement en loi Pinel est plafonné à 300 000 € ce qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €.
 

L'autre avantage de la loi Pinel est que vous pouvez louer le bien acheté à un membre de votre famille.

Défiscaliser en rénovant des biens anciens (loi Malraux)

 Travaux de rénovation défiscalisés de 22% à 30 %


 Jusqu'à 30 000 € de réduction d'impôts par an (hors plafonnement des niches fiscales)


 Durée de location de 9 ans minimum

 
defiscalisation immobilier ancien
 
Le dispositif de défiscalisation loi Malraux s'adresse aux contribuables ayant un niveau de revenu assez élevé. Le bénéficiaire s'engage à rénover l'intégralité du bâtiment et à en louer les logements pour une durée minimale de 9 ans.

Dans ce dispositif de défiscalisation, la réduction d'impôts s'étend sur la période des travaux qui ne doit pas dépasser 4 ans. Défiscaliser avec la loi Malraux implique donc un niveau de revenu assez élevé car il faut pouvoir assumer les frais de rénovation sur une courte période.
La location meublée non professionnelle (LMNP)
 

Déductions des charges liées à l’achat du bien (intérêts, taxes, charges…)

 
 

Amortissement du bien immobilier et du mobilier

 
 

Pas de condition particulière requise pour le logement

 
 

Imposition très allégée (voire nulle) sur les loyers perçus

 
defiscalisation immobilier neuf
 
Pour bénéficier des avantages de la location meublée non professionnelle, le logement que vous louez doit contenir le mobilier et les équipements nécessaires à la vie courante : cuisine équipée, salle de bains, lit, tables, chaises, canapé, meubles de rangements, etc. De plus, le montant annuel des loyers perçus ne doit pas dépasser 23 000 €, ni représenter plus de 50 % de vos revenus.

Le LMNP vous permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les loyers perçus.


Vous ne bénéficiez pas d’une défiscalisation directe, mais il vous permet de dégager des revenus complémentaires défiscalisés. La location meublée non professionnelle est un investissement qui permet de se constituer à la fois un patrimoine et un capital et ainsi de préparer sa retraite tout en protégeant sa famille.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Défiscaliser, dans quel but ?
La défiscalisation peut remplir plusieurs objectifs. Elle vous permet dans un premier temps de réduire le montant de votre impôt sur le revenu. Ces réductions d'impôts peuvent vous permettre de vous constituer un capital. Défiscaliser en investissant dans l'immobilier est aussi un bon moyen de se constituer un patrimoine et donc de préparer votre retraite et protéger votre famille